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> 新闻中心 > 政策法规 石市房产、物业违规 处罚有了执行标准
发表日期：2010-11-11 次数: 1701 次
从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，该局已公布《行政处罚自由裁量权实施办法》及《行政处罚自由裁量权执行标准》，从物业管理、商品房销售预售管理、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理、中介服务管理等方面，根据当事人违法行为的情节以及社会危害程度等因素，制定了细化的处罚措施。
未配物业管理用房
处罚40万-50万元
■违法行为：未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的。
执行标准：擅自采用协议方式选聘物业管理企业，及时改正没有造成严重后果的，处2-4万元罚款；擅自采用协议方式选聘物业管理企业的处4-7万元罚款；未通过招投标方式选聘物业管理企业的处7-10万元罚款。
■违法行为：挪用专项维修资金的。
执行标准：全额追回，未造成损失的，处挪用额50%-70%的罚款；追回70%，损失较小的，处挪用额1-1.5倍的罚款；挪用资金无法追回或追回30%以下，处挪用额1.5-2倍的罚款，并吊销资质证书。
■违法行为：不按照规定配置必要的物业管理用房的。
执行标准：建设单位虽然按规定配置了物业管理用房，但只达到规定面积的90％，处10-20万元罚款；配置的物业管理用房只达到规定面积的80%，处20-30万元罚款；配置的物业管理用房只达到规定面积的70%，处30-40万元罚款；未按照规定配置物业管理用房，处40-50万元罚款。
擅自预售商品房
处预付款0.5%罚款
■违法行为：擅自预售商品房的。
执行标准：违法情节轻微，收取预付款的，处已收取的预付款0.5%的罚款；违法情节严重，收取预付款的，处已收取的预付款1%的罚款。
■违法行为：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。
执行标准：变相售后包租方式销售未竣工商品房的，罚款2-2.5万元；采取售后包租销售未竣工商品房的，责令限期改正，罚款2-3万元。
■违法行为：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的。
执行标准：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；限期改正的，罚款1-2万元；未在限期内改正的，罚款2-3万元。
■违法行为：代理销售不符合销售条件的商品房的。
执行标准：违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以2万元罚款。违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以2－2.5万元罚款。违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以2.5－3万元罚款。
中介赚差价
最高罚2万
■违法行为：以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价或利用虚假信息骗取中介服务费的。
执行标准：违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以5千－1.2万元罚款；违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以1.2万－1.6万元罚款；违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以1.6万－2万元罚款。
出售不准上市的已购公房最高罚3万
■违法行为：将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的。
执行标准：情节较轻的，处以1万-1.5万元罚款；情节严重，无理取闹者罚款1.5万-3万元。
■违法行为：将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的。
执行标准：情节轻微，责令退回所购房屋，处以1-1.5万元罚款或按商品房市场价格补齐房价款，处以1.5-2万元罚款；对无理取闹者，责令退房，并处以2-3万元罚款。
未配物业管理用房
处罚40万-50万元
■违法行为：未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的。
执行标准：擅自采用协议方式选聘物业管理企业，及时改正没有造成严重后果的，处2-4万元罚款；擅自采用协议方式选聘物业管理企业的处4-7万元罚款；未通过招投标方式选聘物业管理企业的处7-10万元罚款。
■违法行为：挪用专项维修资金的。
执行标准：全额追回，未造成损失的，处挪用额50%-70%的罚款；追回70%，损失较小的，处挪用额1-1.5倍的罚款；挪用资金无法追回或追回30%以下，处挪用额1.5-2倍的罚款，并吊销资质证书。
■违法行为：不按照规定配置必要的物业管理用房的。
执行标准：建设单位虽然按规定配置了物业管理用房，但只达到规定面积的90％，处10-20万元罚款；配置的物业管理用房只达到规定面积的80%，处20-30万元罚款；配置的物业管理用房只达到规定面积的70%，处30-40万元罚款；未按照规定配置物业管理用房，处40-50万元罚款。
擅自预售商品房
处预付款0.5%罚款
■违法行为：擅自预售商品房的。
执行标准：违法情节轻微，收取预付款的，处已收取的预付款0.5%的罚款；违法情节严重，收取预付款的，处已收取的预付款1%的罚款。
■违法行为：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。
执行标准：变相售后包租方式销售未竣工商品房的，罚款2-2.5万元；采取售后包租销售未竣工商品房的，责令限期改正，罚款2-3万元。
■违法行为：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的。
执行标准：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；限期改正的，罚款1-2万元；未在限期内改正的，罚款2-3万元。
■违法行为：代理销售不符合销售条件的商品房的。
执行标准：违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以2万元罚款。违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以2－2.5万元罚款。违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以2.5－3万元罚款。
中介赚差价
最高罚2万
■违法行为：以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价或利用虚假信息骗取中介服务费的。
执行标准：违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以5千－1.2万元罚款；违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以1.2万－1.6万元罚款；违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以1.6万－2万元罚款。
出售不准上市的已购公房最高罚3万
■违法行为：将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的。
执行标准：情节较轻的，处以1万-1.5万元罚款；情节严重，无理取闹者罚款1.5万-3万元。
■违法行为：将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的。
执行标准：情节轻微，责令退回所购房屋，处以1-1.5万元罚款或按商品房市场价格补齐房价款，处以1.5-2万元罚款；对无理取闹者，责令退房，并处以2-3万元罚款。
稿件来源：燕赵晚报
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